Einfamilienhaus mit Doppelgarage (Zwangsversteigerung)
ID: 1071665/1283838
casa isolada Uersfeld Leilão / Foreclosure Alemanha | 1
casa isolada
Foreclosures
estimado, valor de mercado € 303,000 (≈ US$ 345,000)
DE-56767 Uersfeld, Ober dem Wasserborn 8
Rheinland-Pfalz, Alemanha
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Financeiro
data do leilão 11.09.2025
345,000)
estimado, valor de mercado € 303,000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
2001
Quartos
quarto8
Áreas
Àrea3,176.97 pé
propriedade0.33 acre
extras
Adega
Facilidades
Mobiliado: sim
Descrição
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 11.09.2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Daun, Sitzungssaal 110, Berliner Straße 3, 54550 Daun öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 303.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 7 K 12/23.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; die Bewertung basiert auf den von außen erkennbaren Gegebenheiten sowie vorliegenden baubehördlichen Unterlagen.
### Gebäude
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 als freistehendes, nicht unterkellertes, eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Wohnfläche beträgt laut Bauunterlagen etwa 295 m² (EG: ca. 166 m², DG: ca. 129 m²). Das Haus ist massiv gebaut, mit Wärmedämmverbundsystem isoliert und verputzt. Das Walmdach ist mit glasierten Ziegeln gedeckt und verfügt über vier Dachgauben sowie eine hochwertige Dachentwässerung aus Kupfer. Die Fenster (meist bodentief) sind aus Kunststoff und isolierverglast, teilweise mit Rollläden. Die Grundrissgestaltung ist großzügig und entspricht modernen Wohnstandards.
- Das Erdgeschoss bietet einen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Ankleide, Küche, Diele, Flur, Bad, Gäste-WC, Hausanschlussraum, Vorratsraum und eine Terrasse;
- das Dachgeschoss umfasst fünf weitere Zimmer, Flur, Bad und Abstellraum.
Die Belichtung und Besonnung erscheinen insgesamt gut. Von innen konnten keine Details zum Zustand erhoben werden, äußerlich ist das Gebäude im durchschnittlichen Erhaltungszustand mit einigen Fertigstellungsarbeiten und Mängeln (z.B. fehlender Endanstrich, beschädigter Putz, stumpfe Lackierungen).
### Weitere Gebäude: PKW-Doppelgarage
Die etwa 60 m² große Doppelgarage wurde ebenfalls 2001 in Massivbauweise errichtet. Sie hat ein Pultdach mit Bitumenschweißbahnen und seitlicher Attika, verputzte Fassade, Kupferdachrinnen, isolierverglaste Kunststofffenster, Metalltüren und Metallsektionaltore. Der bauliche Zustand ist leicht vernachlässigt, einige Fertigstellungsarbeiten (Endanstrich, Fensterbänke, Holzverkleidung) fehlen, es sind Mängel wie aufsteigende Feuchtigkeit im Sockelbereich und stumpfe Lackierungen feststellbar.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich unbewohnt und leerstehend.
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posição
#LandkreisVulkaneifel #Koblenz #Maifeld
**Uersfeld (ca. 780 Einwohner), Verbandsgemeinde Kelberg (ca. 7.200 Einwohner), Landkreis Vulkaneifel, Rheinland-Pfalz.**Das Objekt liegt am Ortsrand von Uersfeld, in einem Gewerbegebiet an der Straße "Ober dem Wasserbom", einer wenig befahrenen Anliegerstraße, die in einen Wirtschaftsweg übergeht. Die Mikrolage ist geprägt von Gewerbebetrieben wie Autolackiererei, Elektrobetrieb, Metallbaubetrieb, Autohaus sowie vereinzelten Einfamilienhäusern und einer Feuerwache. Südwestlich schließt sich ein unbebautes Baugrundstück an, nördlich landwirtschaftliche Flächen. Es bestehen merkliche Beeinträchtigungen durch die umliegenden Gewerbebetriebe, die Lärm und andere Immissionen verursachen.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen und umfassende Einkaufsmöglichkeiten sind in Kelberg (ca. 10 km) sowie Daun und Mayen (je ca. 20 km). Die nächste Bushaltestelle ist ca. 250 m entfernt, ein Bahnhof befindet sich in Mayen (ca. 20 km). Die Autobahnauffahrt A48 Laubach ist etwa 8 km entfernt.
Das Grundstück ist 1.328 m² groß, hat einen unregelmäßigen Zuschnitt, ist bis max. ca. 55 m tief und grenzt im Nordosten mit ca. 38 m an die Straße. Es ist geneigt, die Topografie ist als normal zu bewerten. Die Einfriedung besteht aus Metallstabmattenzaun, der allgemeine Pflegezustand ist durchschnittlich; die Eingrünung ist verwildert. Erschließung mit Wasser, Strom und Kanal ist vorhanden. Es besteht Gewerbegebiets-Planungsrecht; ein Teil des Grundstücks ist als baureifes Gewerbeland ausgewiesen.
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outro
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-doppelgarage.1071665
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 7 K 12/23.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
renúncia
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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