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Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 9 K 10/25. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus. ### Besichtigung Das Objekt wurde am 05.06.2025 inspiziert. Es konnte teilweise von außen und innen besichtigt werden, da Gebäude und Grundstück unverschlossen und in stark vernachlässigtem Zustand waren. Die Bewertung erfolgte aufgrund dieser Teilbesichtigung und vorliegender Unterlagen; Bauunterlagen waren nicht verfügbar. ### Gebäude Das Objekt besteht aus einem voll unterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, errichtet um 1900 in Massivbauweise. Das Bauwerk weist eine Bruttogrundfläche von etwa 748 m² und eine geschätzte Wohnfläche von ca. 400 m² auf. Der Zugang zum Gebäude liegt an der Nordseite. Die Fassade ist rau verputzt, das Krüppelwalmdach mit Betondachsteinen gedeckt. Das Objekt ist seit längerer Zeit ungenutzt und erheblich vernachlässigt. Das Gebäude bietet ehemals je Geschoss ein bis zwei Wohneinheiten. Die Kellerdecke ist massiv, die übrigen Geschossdecken bestehen aus Holzbalkendecken. Die Dachkonstruktion ist massiv geschädigt, die Dachdämmung zerstört. Die Fenster sind überwiegend einfach verglaste Holzfenster, zum Teil als Verbundfenster oder Buntglasfenster im Treppenhaus; zahlreiche Fenster sind beschädigt. Der Ausbauzustand ist schlecht: Die Innentüren bestehen aus einfachen Holzfüllungstüren, Bodenbeläge sind abgenutzt, Wände und Decken einfach tapeziert. Die Grundrissgestaltung ist unwirtschaftlich, enthält Durchgangszimmer und gefangene Räume, die Raumhöhen sind überdurchschnittlich hoch. Gravierende Baumängel und Bauschäden prägen das Objekt: Es bestehen massive Feuchtigkeits- und witterungsbedingte Schäden, Putz- und Mauerwerksrisse, teilzerstörte Sanitär- und Elektrotechnik sowie keinerlei funktionsfähige Heizungsinstallation mehr. Zudem sind tierische Schädlinge an den Holzteilen nachgewiesen, die Dachdämmung ist nicht mehr vorhanden. Das Gebäude entspricht in Nutzung und Zustand nicht mehr den heutigen Standards. Es besteht erheblicher Unterhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf bis hin zur wirtschaftlichen Unwirtschaftlichkeit. Die Wertermittlung erfolgte unter der Annahme des künftigen Gebäudeabrisses. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und ungenutzt. ---" ["objausstattung"]=> NULL ["objlage"]=> string(1170) "**Ingersleben, Ortsteil Ostingersleben, Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt – ca. 242 Einwohner** Das Objekt befindet sich am südlichen Ortsrand von Ostingersleben, östlich der Hinterdorfstraße, umgeben von überwiegend ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern in offener Bauweise sowie dem örtlichen Friedhof. Die Straßenfront beträgt etwa 25 Meter, die mittlere Tiefe etwa 15 Meter, das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten und nahezu eben. Das nähere Wohnumfeld ist einfach dörflich geprägt. Eine Beeinträchtigung entsteht durch die etwa 300 Meter südlich verlaufende Bundesautobahn 2, von der Verkehrslärm ausgehen kann. Im direkten Umfeld liegen überwiegend Wohnnutzungen sowie der Friedhof. In Ostingersleben selbst sind keine nennenswerten infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 430 Meter entfernt, die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten befinden sich in ca. 5 km Entfernung im benachbarten Erxleben. Die nächste Bahnstation liegt ca. 5 km entfernt in Wefensleben. Weitere Stellen des täglichen Bedarfs sind nur eingeschränkt und mit erheblichem Aufwand zu erreichen." ["text"]=> NULL ["objnutzung"]=> NULL ["sonstiges"]=> string(741) "## WICHTIGE INFOS: Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/mehrfamilienhaus.1128288 Gläubiger:

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht. 2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 9 K 10/25. 3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde. 4) Alle Angaben ohne Gewähr." 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Wilhelmstr. 2, 66663 Merzig öffentlich versteigert werden: Lfd. 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Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 11 K 35/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus (Flurstück 1780/824) mit Einliegerwohnung, Außengarage sowie sieben zugehörigen (teils bebauten) und landwirtschaftlichen Flurstücken. ### Besichtigung Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag sowohl von außen als auch innen vollständig besichtigt. Die Bewertung der nicht sichtbaren Bauteile erfolgte auf Grundlage von Unterlagen und den Angaben der Eigentümer sowie einer stichprobenartigen Flächenmessung. ### Gebäude Das im Jahr 1967 errichtete, vollständig unterkellerte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 150 m² verfügt über eine Einliegerwohnung (ca. 86 m²) im Untergeschoss und eine massiv gebaute Außengarage (ca. 19,5 m²), Baujahr ebenfalls um 1967. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise auf Streifenfundamenten erstellt. Das Untergeschoss, hangseitig ebenerdig zugänglich, beherbergt neben der Einliegerwohnung mehrere Keller- und Heizungsräume. Die Einliegerwohnung ist aus einer Arztpraxis hervorgegangen und verfügt über einen separaten Zugang, große Fenster und einen kombinierten Wohn-/Schlafraum. Sie ist gegenwärtig leerstehend, da Feuchtigkeits- und Nutzungsschäden nach Vormieterbeseitigung noch behoben werden müssen. Die Kellerräume dienen Lager- und Heizungszwecken und sind nicht von der Einliegerwohnung aus zugänglich. Im Erdgeschoss dient eine Diele als Haupteingang. Die Grundrissgestaltung ist großzügig, mit separaten Wohn-/Schlafräumen, einer offenen Wohnküche und Zugang zur Terrasse, die auch als Dach der Garage genutzt wird (hier fehlt das Schutzgitter, dessen Anbau empfohlen wird). Markisen sind an den Terrassenbereichen angebracht. Der Dachboden ist mit einer Raumspartreppe erschlossen, ausgebaut und mit einem Vollbad ausgestattet, aber aufgrund der geringen Raumhöhe (ca. 1,90 m) nicht als Wohnfläche gerechnet. Die Modernisierung ab 2008 umfasst Fenster (dreifach verglast), Errichtung der Einliegerwohnung und Einbau eines Holzvergaserofens. Allerdings bestehen diverse offene Arbeiten und Mängel: Abdichtungen am Giebel, Feuchtigkeitsschäden, fehlende Zugangsfertigung, zu erneuernde Dachflächenfenster und ein Eternitdach aus der Bauzeit, dessen Austausch empfohlen wird. Die Außenanlage ist noch nicht vollständig fertiggestellt. Insgesamt vermittelt das Anwesen einen soliden, jedoch teils sanierungsbedürftigen Eindruck. Das Haus ist nur teilweise barrierefrei; der Zugangsbereich weist Höhenunterschiede auf. ### Weitere Gebäude Auf den Flurstücken 816 und 817 stehen je ein kleines Geräte-/Gartenhaus in verwittertem Zustand, teils eingewachsen und schwer zugänglich. Die Nutzung erfolgt als Lagerfläche. Innenbesichtigungen waren hier nicht möglich. ### Grundstück Das Objekt umfasst acht Flurstücke (Hauptgrundstück mit Haus sowie angrenzende Flächen und landwirtschaftliche Parzellen), insgesamt etwa 1.975 m² beim Hauptflurstück (1780/824). Die Topografie ist hügelig bis stark ansteigend, das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten, an begrünte Flächen und Wald angrenzend, teils spärlich bepflanzt und nicht eingezäunt. Die Erschließung ist vollständig, Gehwege vorhanden, die Grundstücke sind von eigenen Parzellen umgeben. Keine Altlasten- oder Baulasteneintragungen. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Haus von einem Eigentümer genutzt. Die Einliegerwohnung war wegen Instandsetzungsarbeiten leerstehend." ["objausstattung"]=> NULL ["objlage"]=> string(1390) "### Stadt/Landkreis/Bundesland **Beckingen**, Ortsteil Erbringen, ca. 15.500 Einwohner, Landkreis Merzig-Wadern, Saarland. ### Mikrolage und Wohnlage Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße auf einem größeren, teils hangigen Grundstück am Rand einer locker bebauten Wohnsiedlung, in naturnaher Umgebung unweit der Saar und von Waldflächen begrenzt. Nachbarschaftlich dominieren Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Im näheren Umfeld sind keine größeren Lärm- oder Immissionsquellen; Emissionen sind als gering einzuschätzen. Das Grundstück ist über eine vollständig ausgebaute Straße erschlossen. ### Infrastruktur Fußläufig sind eine Bushaltestelle, Grundschule und Läden für den täglichen Bedarf erreichbar. Weiterführende Schulen, Ärzte und Krankenhaus befinden sich im nahen Merzig. Die Verkehrsanbindung ist durch B51, A8, A620 sowie Bahnhof gut, mit Direktverbindungen nach Saarbrücken und Trier. Die Lage ist für Pendler nach Luxemburg und Frankreich günstig. ### Grundstück Die Liegenschaft besteht aus mehreren Teilflächen mit unterschiedlicher Nutzung (Wohngrundstück, Gebäude-/Freifläche, Ackerland). Die Hauptparzelle (ca. 1.975 m²) ist unregelmäßig und stark ansteigend/hügelig, teils spärlich bewachsen und an den Wald grenzend, ohne Einzäunung. Die kleineren Flurstücke dienen teils als Gartenland/Lagerfläche." 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Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 9 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss wurde 2023 umfassend renoviert. Die moderne Einbauküche (2023) ist im Kaufpreis enthalten und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Holzofen aus 2024 sorgt zusätzlich für gemütliche Abende. Zur Immobilie gehören außerdem eine Terrasse, ein Garten, ein Gewölbekeller sowie zwei KFZ-Außenstellplätze. Besonders attraktiv: Das Dach bietet Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein echtes Highlight: Das Haus wird vollmöbliert verkauft und ist somit sofort bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen! 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Einbauküche (2023) - 1 Gäste-WC - 1 Zimmer im Obergeschoss, das entweder zu einer zusätzlichen Küche oder einem zweiten Badezimmer ausgebaut werden kann - Terrasse - Garten - Gasheizung aus dem Jahr 2015 - Holzofen im Erdgeschoss aus dem Jahr 2024 - Elektrik im Erdgeschoss im Jahr 2023 erneuert - Wasserleitungen 2023 erneuert - Innendämmung 2015 erneuert - Gasleitungen 2023 erneuert - Fassade 2015 neu gestrichen - Erdgeschoss wurde 2023 renoviert: Wände neu verputzt und Deckenputz - Dach ist ausbaufähig - Das Haus wird vollmöbliert verkauft" ["objlage"]=> string(791) "Die Immobilie befindet sich in Heidenheim-Schnaitheim, dem größten Stadtteil von Heidenheim an der Brenz, der direkt an den Stadtkern angrenzt. Schnaitheim überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Gewerbe- und Einkaufsmöglichkeiten und gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. 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Pinar Düz 00491778851194, + 49 30 780 820 70, +491778851194 Düz Immobilien" ["objhaftung"]=> NULL ["objtxtlen"]=> string(4) "4886" ["objvktyp"]=> string(2) "20" ["preisid"]=> string(1) "0" ["eurpreis"]=> string(10) "1250000.00" ["objpreis"]=> string(10) "1250000.00" ["tkproz"]=> NULL ["mkaz"]=> NULL ["mklfz"]=> NULL ["mklfzeh"]=> NULL ["mkrate"]=> NULL ["mksz"]=> NULL ["mkrent"]=> NULL ["tkinfo"]=> NULL ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(1) "0" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["heizkosten"]=> NULL ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["nebenkosten"]=> NULL ["coldrent"]=> NULL ["coldrentcalc"]=> NULL ["inkl_nk"]=> string(1) "0" ["nebenkostentxt"]=> NULL ["objnebenkosten"]=> NULL ["inkl_heizkosten"]=> string(1) "0" ["kaution"]=> NULL ["kautionwert"]=> string(4) "0.00" ["kautiontyp"]=> NULL ["kautionbetrag"]=> string(4) "0.00" ["finalcleaning"]=> NULL ["abstand"]=> NULL ["erbpacht"]=> 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Besuchen Sie uns auf: - Pinar Düz 00491778851194, + 49 30 780 820 70, +491778851194 Düz Immobilien" ["objhaftung"]=> NULL ["objtxtlen"]=> string(4) "1361" ["objvktyp"]=> string(2) "20" ["preisid"]=> string(1) "0" ["eurpreis"]=> string(8) "65000.00" ["objpreis"]=> string(8) "65000.00" ["tkproz"]=> NULL ["mkaz"]=> NULL ["mklfz"]=> NULL ["mklfzeh"]=> NULL ["mkrate"]=> NULL ["mksz"]=> NULL ["mkrent"]=> NULL ["tkinfo"]=> NULL ["objpreispro"]=> string(1) "0" ["objpreisistnetto"]=> string(1) "0" ["objpreisistvb"]=> string(1) "0" ["objpreisanfrage"]=> string(1) "0" ["objpreisab"]=> string(1) "0" ["heizkosten"]=> NULL ["objinclnebenkosten"]=> string(1) "0" ["nebenkosten"]=> NULL ["coldrent"]=> NULL ["coldrentcalc"]=> NULL ["inkl_nk"]=> string(1) "0" ["nebenkostentxt"]=> NULL ["objnebenkosten"]=> NULL ["inkl_heizkosten"]=> string(1) "0" ["kaution"]=> NULL ["kautionwert"]=> string(4) "0.00" ["kautiontyp"]=> NULL ["kautionbetrag"]=> string(4) "0.00" ["finalcleaning"]=> NULL ["abstand"]=> NULL 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