Zweifamilienhaus mit Garagen (Zwangsversteigerung)
ID: 1110926/1301502
两户住宅 纳特海姆 德国 | 1
两户住宅
取消抵押品赎回权
评估价值、市场价值 € 322,000 (≈ US$ 374,000)
DE-89564 纳特海姆, Lindlestraße 6
巴登-符腾堡州, 德国
财务
拍卖日期 28.11.2025
374,000)
评估价值、市场价值 € 322,000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
房间
房间6
地区
生活空间1,632.78 平方英尺
土地0.16 英亩
实用领域978 平方英尺
额外内容
花园
阁楼10.76 平方英尺
酒窖
设备
带家具: 是
说明
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garagen.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 28.11.2025 um 08:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Heidenheim a. d. Brenz, Sitzungssaal 1, Olgastraße 22, 89518 Heidenheim öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 322.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 22/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garagen.
### Besichtigung
Das Objekt, bestehend aus Wohnhaus, Scheune, Garagen und Grundstück, wurde vor Ort besichtigt. Die Bewertung basiert auf der Besichtigung sowie auf Bauunterlagen, Kataster- und Grundbuchdaten, Auskünften der Behörden und Bildern der Innenräume.
### Gebäude
Das Zweifamilienhaus ist ein ein- bis eineinhalbgeschossiges, teils unterkellertes Gebäude mit teils ausgebautem Dachgeschoss sowie angebauter Scheune und integriertem Nebengebäude. Das Ursprungsbaujahr liegt vermutlich vor 1950. Das Gebäude ist in konventioneller Massivbauweise mit verputzten Außenwänden (EG und Giebel ca. 30 cm), Satteldach (Betondachziegel), Holzbalkendecken und Betonboden im Keller errichtet worden. Das Dachgeschoss wurde zu ca. 71 % als Wohnraum ausgebaut. Es gibt Gauben und eine Dachterrasse mit leichter Überdachung. Umfangreiche Umbauten, Erweiterungen und Modernisierungen wurden in den Jahren 1970, 1985 und 1993 vorgenommen. Die Bäder wurden vergrößert und ein Treppenabgang zum Garten ergänzt.
Im Erdgeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils eigene Wohneinheiten mit zusammen 151,69 m² Wohnfläche (EG: 78,65 m², DG: 73,04 m²). Die Wohnungen teilen sich auf in jeweils drei Zimmer, Küche, Bad, Flure; die Dachgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine Dachterrasse.
Der bauliche Zustand wird insgesamt als altersgemäß bezeichnet, es besteht ein Instandhaltungsstau, u.a. bei Oberflächen, Ausstattung und Garten. Es liegen keine expliziten Hinweise auf Mängel der Bausubstanz vor, das Objekt entspricht nicht mehr aktuellen energetischen Standards.
### Weitere Gebäude
Zur Immobilie gehören zwei schmale, in der ehemaligen Scheune untergebrachte Garagen (je ca. 13 m², Mauerwerk, Betonboden, Metallschwingtore) sowie ein einfacher gemauerter Gartenschuppen mit Flachdach (mangelhafter Zustand, ohne Restwertansatz).
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung im Erdgeschoss sowie eine Garage vermietet. Die Dachgeschosswohnung und die zweite Garage waren leerstehend und könnten selbst genutzt werden.
地点
#海登海姆兰德克雷斯 #斯图加特监管局
Nattheim (Landkreis Heidenheim, Baden-Württemberg) mit rund 6.600 Einwohnern. Die Immobilie befindet sich zentral im Ortsgebiet an der Lindlestraße. Die Umgebung prägen Wohnhäuser und etwas verträgliches Gewerbe. Die Straße ist asphaltiert, beidseitig mit Gehwegen, ohne Straßenbäume.
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten und Ärzte sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen gibt es im nahen Heidenheim und Giengen. Der Anschluss an die Bundesautobahn A7 ist gegeben, der nächste Bahnhof ist ca. 5 km entfernt in Schnaitheim (Brenzbahn), ÖPNV/Busanbindung besteht im Ort.
Das Grundstück hat 642 m² Fläche, ist polygonal zugeschnitten, liegt ebenerdig zur Straße, fällt nach Norden und Westen ab (Garten niedriger als EG-Niveau). Der Garten ist überwiegend mit Gras und Büschen bewachsen, die Einfriedung besteht aus Drahtzaun und Jägerzaun, befestigte Flächen teils mit Betonpflaster/Beton sowie Kies.
其他
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/zweifamilienhaus-mit-garagen.1110926
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 2 K 22/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
责任限制
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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