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5-Zimmerwohnung (Zwangsversteigerung) 

ID: 1066935/1291196

Daire
Hacizler
tahmini, piyasa değeri € 102,000 (≈ US$  116,000) 
DE-88400 Biberach, Bismarckring 20
Baden-Württemberg, Almanya

1
Daire Biberach Açık artırma / rehine Almanya | 12
Daire Biberach Açık artırma / rehine Almanya | 23
Daire Biberach Açık artırma / rehine Almanya | 3QR-CODE ...
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Kamu maliyesi
Açık artırma tarihi 14.10.2025
tahmini, piyasa değeri € 102,000 (≈ 
116,000) 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1988
bakımlı
Alanlar
yaşam alanı1,097.92 feet kare
ekstralar
Çatı katı10.76 feet kare
Kileryes,kiler
tesisler
Mobilyalı: evet
Açıklama
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 3 Loggias (SE-Nr. 25), Abstellraum und Tiefgaragenstellplatz.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 14.10.2025 um 08:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Biberach an der Riß, Raum 010, Sitzungssaal, Alter Postplatz 4, 88400 Biberach öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 102.000,00 € davon entfällt auf Zubehör: 2.000,00 € (Einbauküche)

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 4/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 3 Loggias (SE-Nr. 25), Abstellraum und Tiefgaragenstellplatz.

### Besichtigung

Das Objekt wurde am 21.08.2024 besichtigt. Grundlage der Bewertung sind sowohl Unterlagen als auch eine Ortsbesichtigung, wobei nur eine rein visuelle Begutachtung ohne Detailprüfungen stattfand.

### Wohnung

Die 5-Zimmer-Wohnung ATP Nr. 25 befindet sich im 3. Obergeschoss eines weitläufigen Wohn- und Geschäftshauskomplexes. Die Größe der Wohnung beträgt ca. 102 m² Wohnfläche (inklusive anteilige Anrechnung der drei Loggien). Hinzu kommt ein großer, alleinig zugeordneter Dachspitzraum im 4. Obergeschoss (Nutzfläche ca. 45 m²) – zugänglich über eine Bodentreppe.

Der moderne Grundriss umfasst Windfang/Garderobe, WC-Raum, Essdiele als Durchgangsraum, Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer sowie drei Loggias/Balkone in verschiedene Himmelsrichtungen. Die Wohnung ist durch ihre Ecklage nach Osten, Süden und Westen dreiseitig belichtet und wirkt hell. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand mit vor Kurzem durchgeführten Schönheitsreparaturen und moderner Ausstattung. Ein kleiner Feuchteschaden wurde bei der Sockelleiste festgestellt. Zum Bewertungsstichtag war die Wohnung geräumt. Sie ist im Prinzip gut vermietbar.

Ein Tiefgaragenstellplatz im 2. Untergeschoss (Nr. 206) gehört zur Wohnung.

Das Gebäude stammt laut Baubeschreibung aus ca. 1986–1988, besteht aus Massivbauweise, ist 4–5-geschossig und in zwei Hauptteile (Gewerbe im EG/OG, Wohnen ab 2. OG) gegliedert. Die 31 Wohneinheiten befinden sich auf dem Flachdachaufbau der Gewerbeeinheit, viele davon als zwei- bis dreigeschossige Reihenhäuser mit Satteldach und Loggien. Der Allgemeinzustand des Komplexes sowie der Außenanlagen wird als stark sanierungsbedürftig und vernachlässigt beschrieben. Hauptmängel betreffen die Tiefgarage (statikrelevante Schäden, Durchfeuchtung, hoher Sanierungsbedarf) sowie den großen, seit Jahren leerstehenden Gewerbetrakt, wodurch die Instandhaltungskosten nun fast ausschließlich auf die Wohnungseigentümer verteilt sind. Laut aktueller Gutachten stehen notwendige Sanierungsmaßnahmen über 6 Mio. Euro an. Die Restnutzungsdauer ist bei Nichtdurchführung der Sanierungen begrenzt.

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### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung geräumt und damit leerstehend.

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pozisyon
#KreisBiberach
Biberach an der Riß (ca. 32.000 Einwohner, Landkreis Biberach, Baden-Württemberg).

Das Objekt liegt am Bismarckring im Nordwesten der Altstadt mit direkter Lage an stark befahrenen Haupt- und Durchgangsstraßen. Die Umgebung wird geprägt von typischer innerstädtischer, gemischter Wohn- und Geschäftsbebauung; in der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Mehrfamilienhäuser und Geschäftseinheiten. Verkehrslärm stellt eine erhebliche Beeinträchtigung dar.

Infrastrukturell bietet Biberach ein breites Angebot an Schulen (Grundschulen, Gymnasien, Berufsschulen), Kindergärten und vielfältigen kulturellen und sportlichen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit Regionalbahnhof, Anbindung an mehrere Bundesstraßen (B30, B312, B465) und Nähe zur Autobahn A7.

Das Grundstück ist als eben beschrieben. Es ist Teil eines großen, verschachtelten Komplexes und grenzt direkt an mehrere öffentliche Straßen. Die Begrünung beschränkt sich auf die zum Teil begrünten Dachflächen; eigentliche Gartenflächen sind kaum vorhanden. Das Grundstück ist voll erschlossen.

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diğer
## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/5-zimmerwohnung.1066935

Gläubiger:

Telefon: 0731 183-3127



1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 2 K 4/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
feragat
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!