Einfamilienhaus mit Nebengebäuden (Zwangsversteigerung)
ID: 1063972/1291537
casa isolada Havelberg Leilão / Foreclosure Alemanha | 1
casa isolada
Foreclosures
estimado, valor de mercado € 179 000 (≈ US$ 204 000)
DE-39539 Havelberg, Havelstraße 27
Sachsen-Anhalt, Alemanha
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Financeiro
data do leilão 16.10.2025
204 000)
estimado, valor de mercado € 179 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1875
arrumada
Áreas
Àrea1.097,92 pé
propriedade0,09 acre
extras
Adega
Facilidades
Mobiliado: sim
Descrição
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit 2 Nebengebäuden.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 16.10.2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Stendal, Sitzungssaal 112, Scharnhorststraße 40, 39576 Stendal öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 179.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 7 K 12/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit 2 Nebengebäuden.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 10.02.2025 innen und außen besichtigt. Die Untersuchung erfolgte durch Begehung, Handaufzeichnungen, Skizzen und fotografische Dokumentation; Grundrissdaten wurden einem Maklerexposé entnommen und plausibilisiert.
### Gebäude
Das Hauptgebäude ist ein zweigeschossiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr um 1875 mit massivem Mauerwerk, nur teilweise (ca. 1 m²) unterkellertem Bereich und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundfläche beträgt ca. 8 x 9 Meter. Die Wohnfläche umfasst etwa 102 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss.
- Das Erdgeschoss gliedert sich in Wohnzimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum.
- Im Obergeschoss finden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad und eine Diele.
Die Grundrissgestaltung ist funktional, typische Belichtung und Belüftung erfolgt über Fenster beider Fassaden. Die Fassaden sind grenzständig dreiseitig umbaut, was die Besonnung beeinflusst.
Das Gebäude wurde 1996 (Fenster, Außenputz, Dachdeckung) und umfassend 2015 (Innenausbau, Haustechnik, Heizung, Bäder, Küche, Treppe, teilweise Grundriss) modernisiert. Seitdem fanden nur übliche Unterhaltungsarbeiten statt. Die Fassaden sind aktuell verschmutzt und teilweise beschädigt, das Satteldach weist einige fehlende Ortgangsteine auf. Im Inneren bestehen kleinere Schönheitsmängel und Restarbeiten, doch der Gesamtzustand ist überwiegend solide; vereinzelter moderater Instandsetzungsbedarf ist vorhanden. Die Wirtschafts- und Gesamtnutzungsdauer wurde auf 80 Jahre, die modifizierte Restnutzungsdauer infolge der umfassenden Modernisierung auf 51 Jahre geschätzt.
### Weitere Gebäude
Auf dem Grundstück befinden sich drei Nebengebäude:
- **Hinterer Schuppen:** Zweigeschossig, Mauerwerk, verputzt und gestrichen, Dach aus unbehandelten Wellasbestplatten, alte Holzfenster, Türen und veraltete Elektroinstallation. Gesamtzustand als standfest, jedoch umfassend sanierungsbedürftig.
- **Holzschuppen:** Im Sockel gemauert, darüber abgebrettert und verwittert, Dach aus alten Tonziegeln, einfache Holzbrettertür, Rückseite an Nachbarnebengebäude angebaut, nutzt Tenne mit Äußenzugang.
- **Rechter Schuppen:** Ebenfalls zweigeschossig, Ziegelmauerwerk mit Fugenstrich, Wellasbestplattendach, Holzfenster, Holzverschlagstüren und veraltete Elektroinstallation; Obergeschoss früher provisorisch wohnlich genutzt.
Alle Nebengebäude sind derzeit nur zu Abstellzwecken nutzbar, weisen aber hohen Sanierungsbedarf auf. Der Wert dieser Gebäude wurde pauschal mit insgesamt 10.000 € angesetzt.
Die Außenanlagen bestehen im Wesentlichen aus Ver- und Entsorgungsleitungen, einfachen Einfriedungen und Zugängen, Hof- und Wegbefestigungen sowie einer teils ruinösen Hangstützwand, die aktuell starke Schäden (Risse, Auswölbung) und Unfallgefahren aufweist. Es bestehen daher erhebliche Investitionserfordernisse im Außenbereich.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und wurde weder eigengenutzt noch vermietet.
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posição
#Stendal
Das Objekt befindet sich in der Hansestadt Havelberg (ca. 6.494 Einwohner, Landkreis Stendal, Sachsen-Anhalt).Die Mikrolage ist einfach bis durchschnittlich in einem grenzständig bebauten Gebiet mit überwiegend ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern. Die Erschließung erfolgt über eine sehr schmale, nicht mit PKW befahrbare, mit Granit-Kopfsteinpflaster befestigte Gemeindestraße ohne Gehwege und mit wenigen Parkmöglichkeiten; diese werden in der Tourismussaison als unzureichend beschrieben. Zum Grundstück führen Verbindungswege. Sichtweite auf einen Havelarm und den Yachthafen ist gegeben. Die Ortslage ist infrastrukturell mit Strom, Wasser, Gas, zentraler Abwasserentsorgung und Telefonanschluss versorgt.
Im Umfeld sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sport- und Freizeiteinrichtungen ausreichend vorhanden. Ein Busanschluss (Uferstraße) ist fußläufig erreichbar, der nächste Bahnhof (Glöwen) ist rund neun Kilometer entfernt.
Das Grundstück ist etwa 353 m² groß, grenzständig drei Seiten bebaut, der Zuschnitt rechteckig. Eine Hanglage ist ausgeprägt, mit einer hohen, teils instabilen Stützmauer an der Nordgrenze. Teile der Fläche sind befestigt; Bewuchs ist nicht detailliert genannt.
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outro
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-nebengebaeuden.1063972
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 7 K 12/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
renúncia
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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