Wohnhaus mit Garage (Zwangsversteigerung)
ID: 1097821/1295807
Blok mieszkalny Albstadt Niemcy | 1
Blok mieszkalny
Foreclosures
Wyceniona wartość, wartość rynkowa € 200 000 (≈ US$ 234 000)
DE-72461 Albstadt, Heutalstraße 95
Baden-Wirtembergia, Niemcy
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Finanse
Data aukcji 06.11.2025
234 000)
Wyceniona wartość, wartość rynkowa € 200 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1933
Powierzchnie
Przestrzeń życiowa2.990,11 sqft
Nieruchomość0,05 acre
Opis
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Wohnhaus mit Garage.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 06.11.2025 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Albstadt, Sitzungssaal 213, Gartenstraße 17, 72458 Albstadt öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 200.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 9 K 30/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Wohnhaus mit Garage.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag vollständig besichtigt. Alle Räume wurden begangen, verdeckte oder verbaute Bauteile sowie die äußere Dachkonstruktion konnten nicht eingesehen werden. Die Bewertung basiert zusätzlich auf Bauunterlagen, Katasterauszug und behördlichen Auskünften.
### Gebäude
Das Haus wurde 1933 in Fachwerkbauweise mit Holzfachwerk und Ausmauerung errichtet, ist komplett unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Grundfläche des Grundstücks beträgt 208 m², das Gebäude weist eine Bruttogrundfläche von etwa 295 m² auf. Die Nutzung verteilt sich auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, wobei die Grundrissgestaltung dem Baualter entspricht und als unzeitgemäß gilt (gefangene Räume, geringe Fensterflächen). Belichtung und Besonnung sind überwiegend nach Norden ausgerichtet, die Nachbarbebauung ist relativ offen.
Das Wohnhaus wurde zuletzt 2013 teilweise modernisiert, darunter Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, Fensteraustausch, neue Haustür, Sanitärbereich und teilweise Dachsanierung. Die Modernisierungsmaßnahmen sind allerdings in Teilen mangelbehaftet oder unvollständig ausgeführt. Wesentliche Baumängel sind Putz- und Feuchtigkeitsschäden (vor allem im Keller und Sockelbereich), abgenutzte Treppen, fehlende Wandanschlüsse sowie offene Kabelführungen, beschädigte Dämmung im Dachraum und Fertigstellungsdefizite. Insgesamt besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau, der Zustand ist als befriedigend bis vernachlässigt zu bewerten.
### Weitere Gebäude
Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage (Fertiggarage Baujahr 1980) mit Aluminium-Schwingtor.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus leerstehend.
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Lokalizacja
#Zollernalbkreis #RegierungsbezirkTübingen
**Albstadt-Tailfingen, Zollernalbkreis, Baden-Württemberg, ca. 45.700 Einwohner**Das Objekt befindet sich in einem überwiegend von 1- bis 2-Familienhäusern geprägten, homogen bebauten Wohngebiet. Die Mikrolage ist von älterer, ruhiger Wohnstruktur mit hauptsächlich Senioren und Familien geprägt. Die Heutalstraße ist eine überörtliche Verbindungsstraße mit mäßigem Durchgangsverkehr; Beeinträchtigung durch Straßenlärm wird als überdurchschnittlich bewertet.
Die Nachbarschaft besteht aus überwiegend freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Eine nennenswerte Gewerbe- oder Industrieansiedlung besteht nicht.
Infrastruktur: Bushaltestelle (0,3 km), Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Krankenhaus sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufen sind jeweils im Nahbereich (0,4–1,6 km), nächster DB-Bahnhof in ca. 5 km Entfernung, Autobahn ca. 25 km entfernt, Flughafen Stuttgart ca. 50 km.
Das Grundstück ist fast quadratisch (ca. 14 x 14 m), leicht hängig (von Westen nach Osten abfallend), südseitig liegt der Garten. Die Straße ist voll ausgebaut, öffentliche Ver- und Entsorgungsanschlüsse bestehen. Das Grundstück ist eingefriedet und von bebauten Nachbargrundstücken umgeben.
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Różne
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/wohnhaus-mit-garage.1097821
Gläubiger:
Sparkasse Zollernalb, Friedrichstraße 3, 72336 Balingen, Frau Mößmer, 07433/137535, AZ: 1125175013
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 9 K 30/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Ograniczenie odpowiedzialności
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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