2/3 Anteil an Wohnhaus nebst Seitenanbau, Schuppen und Garage (Zwangsversteigerung)
ID: 1071666/1291199
#MultiFamiliehjem #Foreclosures #Mannheim #BadenWürttemberg #Tyskland
Flerfamiliehus Mannheim Tyskland | 1
Flerfamiliehus
Foreclosures
estimert, etter markedsverdi € 346 700 (≈ US$ 395 000)
DE-68307 Mannheim, Scharnhof, Gnesener Straße 10
Baden-Württemberg, Tyskland
Kontakt eier
Finansiere
auksjonsdagen 14.10.2025
395 000)
estimert, etter markedsverdi € 346 700 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1936
Områder
boareal2.368,06 kvadratfot
eiendom0,16 acre
Beskrivelse
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen 2/3 Miteigentumsanteil an einem Wohnhaus mit Seitenanbau, ausgebautem Dachgeschoss, Schuppen und Garage.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 14.10.2025 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mannheim, Sitzungssaal B115, A 2, 1, 68159 Mannheim öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 346. 700,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 98/23.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen 2/3 Miteigentumsanteil an einem Wohnhaus mit Seitenanbau, ausgebautem Dachgeschoss, Schuppen und Garage.
### Besichtigung
Das Objekt wurde innen und außen im Rahmen einer Ortsbesichtigung überwiegend vollständig in Augenschein genommen. Nicht besichtigt wurde das Dach. Die Bewertung basiert auf den Eindrücken vor Ort sowie ergänzenden Unterlagen, wie Bauakten und Grundbuchauszug.
### Gebäude
Das Hauptgebäude ist ein eingeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Seitenanbau und zusätzlicher Garage sowie einem separaten Schuppen. Das Ursprungsgebäude wurde um 1936 errichtet und in den Jahren 1961 (Seitenanbau EG), 1970 (Erweiterung Vorderhaus), 1976 (Garage) sowie 1986 (Aufstockung Seitenanbau, Bau Schuppen) erweitert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 220 m², die Bruttogrundfläche etwa 415 m².
Im Haus entstanden durch diverse Umbauten und Erweiterungen drei getrennte Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang, Küche und Bad. Das Kellergeschoss umfasst eine Waschküche, einen Kellerraum, einen Heizungsraum und einen Öltankraum (im alten Gebäudeteil als Gewölbekeller). Der Grundriss weist einige gefangene Räume auf.
Der allgemeine bauliche Zustand ist durchschnittlich mit mittlerem Instandhaltungsrückstand. Teilweise besteht Sanierungsbedarf im Innenausbau (noch nicht fertiggestellte Modernisierungen, insbesondere im nördlichen Hausteil des Erdgeschosses und Teilen des Seitenanbaus). Im Gebäude sind verschiedene Modernisierungen erfolgt, zum Beispiel Erneuerung des Dachs (Vorderhaus), Austausch von Fenstern (teils 1996, 1998 und später), die Heizungsanlage stammt aus 2003. Die Dächer sind als Sattel- bzw. Pultdach ausgebildet, gedämmt und teils mit Dachgauben versehen. Die Außenwände bestehen aus einschaligem Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung.
Das Vorderhaus und der Seitenanbau sind verputzt. Die Fenster verfügen überwiegend über Isolierverglasung. Die Wohnräume sind normal belichtet. Im Garten befindet sich ein Schwimmbad, im Seitenanbau ein offener Kamin und eine Klimaanlage. Die Nutzung ist reines Wohnen; Denkmalschutz besteht nicht. Das Grundstück gilt als baureif, der baurechtliche Zustand ist gesichert.
### Garage
Die Garage stammt aus 1976, ist massiv gebaut, besitzt ein Flachdach aus Beton, ein elektrisches Sektionaltor sowie Glasbaustein-Fenster. Rückwärtig ist ein kleiner Abstellschuppen angebaut.
### Schuppen
Der 1986 errichtete Schuppen ist massiv gebaut, nicht unterkellert mit Pultdach und Betondachsteinen, verfügt teils über Isolierglasfenster und ein Vordach mit Terrasse.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.
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stilling
#Mannheim
**Mannheim, Stadtteil Schönau (ca. 320.000 Einwohner, Stadtteil ca. 13.000 Einwohner), Baden-Württemberg, kreisfreie Stadt.**Das Objekt liegt in einer reinen Wohnlage im Stadtteil Schönau, ca. 8 km vom Stadtzentrum entfernt. Das Wohnumfeld wird als befriedigend beschrieben (mittlere Wohnlage, Lageklasse 2 lt. Gutachterausschuss), fast ausschließlich Wohnnutzung, aufgelockerte ein- bis zweigeschossige Nachbarbebauung. Es bestehen keine erkennbaren städtebaulichen oder Immissionsbeeinträchtigungen.
Die Gnesener Straße ist eine voll ausgebaute Wohnstraße mit Gehwegen, asphaltierter Fahrbahn und Parkmöglichkeiten am Straßenrand. Das Grundstück ist rechteckig (ca. 15 m Straßenfront, ca. 45 m tief, 651 m² groß), eingefriedet mit Mauer, Zaun und Hecken. Die Topografie ist eben, der Garten ist nach Osten ausgerichtet.
In fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Geschäfte, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Bus- und Straßenbahnstationen.
Besonderer Bewuchs oder naturnahe Flächen werden nicht genannt. Eine Bebauung des rückwärtigen Grundstücksteils ist rechtlich möglich, unterliegt aber einer Baulast zur Grenzbebauung im Fall einer Neubebauung.
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annet
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/23-anteil-an-wohnhaus-nebst-seitenanbau-schuppen-und-garage.1071666
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 1 K 98/23.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Ansvarsfraskrivelse
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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