Einfamilienhaus (Zwangsversteigerung)
ID: 1044361/1280740
casa unifamiliare Vögelsen Asta / preclusione Germania | 4
casa unifamiliare
Pignoramenti
stimato, Stati valore di mercato € 361 000 (≈ US$ 411 000)
DE-21360 Vögelsen, Am Stadtberg 23
Bassa Sassonia, Germania
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Finanza
data dell'asta 02.09.2025
411 000)
stimato, Stati valore di mercato € 361 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1966
ordinata
Aree
vivere lo spazio1.673,79 piedi quadrati
proprietà0,19 acro
extra
Cantina
strutture
Ammobiliato: Sì
Descrizione
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbauten und einem Nebengebäude.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 02.09.2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Lüneburg, Sitzungssaal 314, Am Ochsenmarkt 3, 21335 Lüneburg öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 361.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 23 K 6/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbauten und einem Nebengebäude.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 30. September 2024 im Rahmen einer Ortsbesichtigung äußerlich und in Teilen im Inneren augenscheinlich geprüft. Die Bewertung stützt sich auf Feststellungen am Ortstermin, Unterlagen aus der Bauakte sowie Auskünfte der Ämter und Eigentümer. Nicht alle Räume waren vollständig einsehbar; verdeckte Schäden können nicht ausgeschlossen werden.
### Gebäude
Das Hauptgebäude ist ein kleines Siedlungshaus, ursprünglich 1966 errichtet, mit fast quadratischer Grundform und ist giebelständig zur Straße ausgerichtet. Es wurde 1987 und 1989 durch einen eingeschossigen Südanbau (Nicht unterkellert, Flachdach) und einen unterkellerten Ostanbau (Wohnwirtschaftlicher Ausbau im Kellergeschoss) erheblich erweitert. Die Garage mit großer Überdachung (Carport-Charakter) wurde ebenfalls 1987 ergänzt. Das Hauptgebäude und der Ostanbau sind vollständig unterkellert, der Südanbau nicht. Der Grundriss ist durch die Anbauten geprägt und im Erdgeschoss überwiegend unzweckmäßig mit gefangenen Räumen und Durchgangszimmern. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 155,5 m², hinzu kommen rund 107 m² Nutzfläche im Keller. Das hohe Satteldach wurde ca. 1999 neu gedeckt und gedämmt; die Anbauten haben Flachdächer, ebenfalls in Holzkonstruktion.
Die Fassade besteht aus Klinkersichtmauerwerk, im Inneren wurden verschiedene Modernisierungen, wie der Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern (ca. 1989) und neue Gastherme (ca. 2000), vorgenommen. Das Anwesen ist barrierefrei konzipiert, mit Rollstuhlrampe, schwellenlosen Innentüren im EG und einem Aufzug (zwei Stationen, EG/KG) im Ostanbau. Es existieren drei befestigte, überwiegend überdachte Terrassen. Die Belichtung ist meist gut bis befriedigend, insbesondere im Keller verbessert. Das Gebäude weist einen durchschnittlichen bis noch befriedigenden Bau- und Ausstattungsstandard auf. Es bestehen Instandhaltungsrückstau und Schäden: u.a. Feuchtigkeit im Keller des Ostanbaus, defekte Gasheizung und undichtes Garagendach. Die energetische Qualität entspricht nicht mehr heutigen Standards.
### Weitere Gebäude
Das Nebengebäude (Baujahr 1966), ehemals Stall, heute Abstellraum, befindet sich in massiver Bauweise mit Sichtziegelfassade, Blechtür, einfachverglastem Stahlfenster, Holzbalkendecke und betoniertem Boden. Das Satteldach ist mit Dachsteinen belegt, ein Dachflächenfenster ist vorhanden und die Entwässerung erfolgt über Zinkrinnen und -fallrohre. Die Nutzfläche beträgt ca. 22 m². Das Gebäude weist Instandhaltungsstau auf, dennoch ist der bauliche Zustand noch als befriedigend zu bezeichnen.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus mit Anbauten unbewohnt, das Grundstück und das Nebengebäude ungenutzt und leerstehend.
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posizione
#KreisLüneburg
Das Objekt liegt in Vögelsen einem ruhigen, gewachsenen Ein- und Zweifamilienhausgebiet an einer asphaltierten Wohngebietsstraße mit Gehweg.Die Nachbarschaft ist durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Beeinträchtigungen bestehen nur durch Anliegerverkehr. Ein Sportplatz befindet sich in der Nähe. Der Wohnort bietet eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten im Ort oder im nahen Umland, weiterführende Schulen, Ärzte und Krankenhaus sind im nächsten Mittelzentrum erreichbar. Anbindung an die Buslinien nach Bardowick und Lüneburg ist gegeben, die nächste Bahnstation liegt ca. 4 km entfernt.
Die Topografie ist eben, nach Osten leicht abfallend, das Grundstück ist rechteckig mit ca. 19 m Straßenfront und ca. 40 m Tiefe, die Größe beträgt 753 m². Der Garten ist überwiegend mit Sträuchern, Gehölz, teilweise Wildwuchs, ein Folienteich (vermutlich undicht) sowie befestigte Wege, Einfriedungen teils nicht vorhanden.
Die Mikrolage gilt als gut, die Umgebung ist wohnlich und ländlich. Die Makrolage befindet sich im Landkreis Lüneburg, Niedersachsen.
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altro
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus.1044361
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 23 K 6/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Esonero di responsabilità
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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