Einfamilienhaus (Zwangsversteigerung)
ID: 1056696/1286534
#DetachedHouse #Foreclosures #SanktWendel #Saarland #KreisSanktWendel #Germany
Detached house Sankt Wendel Auction / Foreclosure Germany | 1
Detached house
Foreclosures
estimated, market value € 116 000 (≈ US$ 132 000)
DE-66606 Sankt Wendel, Hauptstraße 63
Saarland, Germany
Contact owner
Finances
Auction date September 22, 2025
132 000)
estimated, market value € 116 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1947
Areas
Living space1.808,34 sqft
Property0,02 acre
Extras
Cellar
Facilities
Furnished: Yes
Description
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein massiv errichtetes einseitig angebautes Einfamilienhaus.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 22.09.2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht St. Wendel, Sitzungssaal 3, Schorlemerstraße 33, 66606 St. Wendel öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 116.000,00 €.
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 18 K 21/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein massiv errichtetes einseitig angebautes Einfamilienhaus.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 12.09.2024 ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; die Bewertung erfolgte auf Grundlage von Unterlagen, Bauplänen und Plausibilisierung der Flächen.
### Gebäude
Das Wohngebäude ist ein zweigeschossiges, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, das ca. 1947 errichtet wurde. Nach Dokumenten und äußeren Eindrücken erfolgten in den letzten Jahren umfassende Modernisierungen: Dach, Fassade, Fenster und Eingangstür wurden erneuert, und ein renovierter Zustand des Innenbereichs wird unterstellt, auch wenn keine Innenbesichtigung stattfand. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 168 m² (plausibilisiert), verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, eine Bruttogrundfläche von ca. 260 m² und einen Bruttorauminhalt von ca. 727 m³.
Das Haus ist augenscheinlich nicht unterkellert. Die Außenwände bestehen aus einschaligem Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung, Fenster sind aus Holz mit Isolier- bzw. Doppelverglasung und Rollläden. Die Dacheindeckung besteht aus Ziegeln, das Dach ist als Satteldach konstruiert. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, zur Giebelseite Faserzementplatten. Keinerlei Garten- oder Stellplatzflächen vorhanden; das Grundstück ist zur Straße und zu Nachbargebäuden mehrseitig bebaut. Die Belichtung und Besonnung sind ausreichend.
Im Außen- und Innenbereich sind normaler Unterhaltungsstau und üblicher Renovierungsbedarf zu erwarten. Sichtbare Bauschäden betreffen Feuchtigkeitsschäden und Gebäuderisse, außerdem besteht eine mangelhafte Wärmedämmung. Die bisherige Grundrissgestaltung konnte aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht ermittelt werden. Der Gesamtzustand ist zweckmäßig, entspricht aber nicht aktuellen energetischen Anforderungen.
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### Grundstück
Das Grundstück besteht aus einer nahezu rechteckigen Fläche mit ca. 87 m² (Straßenfront ca. 10 m, Tiefe ca. 8,5 m). Es handelt sich um baureifes Land, voll erschlossen und an Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen (Strom, Wasser, Gas, Kanal, Kabel, Telefon). Die Topografie ist eben, es gibt keinen Garten. Das Grundstück stellt eine Grenzbebauung dar und ist quasi komplett überbaut.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich leerstehend.
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Position
#KreisSanktWendel #KreisSanktWendel
St. Wendel (ca. 28.000 Einwohner), Landkreis St. Wendel, Saarland; Ortsteil Urweiler mit ca. 1.800 Einwohnern.Die Mikrolage ist innenstadtnah (ca. 300 m zum Ortszentrum), das Objekt liegt unmittelbar an der Hauptstraße (Landstraße, L 309) mit starkem Durchgangsverkehr. Nachbarschaftlich Bebauung besteht aus vorwiegend ein- bis dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern meist in geschlossener oder aufgelockerter Bauweise. Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm, gelegentlichen Fluglärm (Flugschneise), sowie Kirchenläuten als direkter Nachbar bestehen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. im 2 km-Umkreis, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Verwaltung sowie Bahnhof und weitere Einkaufsmöglichkeiten ca. 2 km entfernt. Die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen ist gut, bis Saarbrücken sind es ca. 50 km, bis zum Bahnhof St. Wendel ca. 3 km.
Das Grundstück selbst ist nahezu rechteckig, eben und grenzt an mehrere Gebäude. Der gesamte Grundstücksbereich ist bis auf einen schmalen Rand überbaut, Garten- oder Grünflächen sind nicht vorhanden.
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Other
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus.1056696
Gläubiger:
Vereinigte Volksbank eG vertr. d. d. Vorstand, Kaiser-Friedrich-Ring 7-13, 66740 Saarlouis
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 18 K 21/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Disclaimer
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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