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Waldflächen (Zwangsversteigerung) 

ID: 1043334/1267065

Property land/forestry
Foreclosures
estimated, market value € 21,700 (≈ US$  24,700) 
DE-72280 Dornstetten
Baden-Württemberg, Germany

Finances
Auction date August 1, 2025
estimated, market value € 21,700 (≈ 
24,700) 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Areas
Property3.54 acre
Description
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um mehrere Waldgrundstücke.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 01.08.2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freudenstadt, Sitzungssaal 0.16, Stuttgarter Straße 15, 72250 Freudenstadt öffentlich versteigert werden:

Lfd. Nr. 1: Flurstück 1042/1, 1042/2, 1042, Verkehrswert: 21.700,00 €
Lfd. Nr. 2: Flurstück 1043, 1043/1, 1043/2, Verkehrswert: 21.500,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 15 K 14/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um mehrere Waldgrundstücke.

### Besichtigung

Das Objekt wurde zum Bewertungsstichtag am 03.12.2024 vor Ort durch in Augenscheinnahme der Flurstücke besichtigt und aufgenommen. Die Bewertung stützt sich auf eigene Erhebungen sowie ergänzende Unterlagen wie Karten und Berechnungsgrundlagen; auf eine Holzvorratsaufnahme wurde verzichtet.

### Grundstück

Die sechs Flurstücke (Nr. 1042, 1042/1, 1042/2, 1043, 1043/1, 1043/2) bilden zwei schmale, nebeneinanderliegende Waldstreifen, die vom Talgrund hangaufwärts verlaufen. Drei befahrbare Forstwege (Fritz-Bochingerweg, Äschenriedweg, Maschinenwege) teilen die Fläche hangparallel in drei Abschnitte (Oberhang, Mittelhang, Unterhang). Die Gesamtfläche wird wie folgt aufgeteilt und bewertet: Oberhang (Flurstücke 1042/1 & 1043), Mittelhang (1042 & 1043/1), Unterhang (1042/2 & 1043/2). Die Grundstücksform ist lang und schmal, was eine Bewirtschaftung erschwert. Höhenlage zwischen ca. 670 und 710 m ü. NN, Ebene bis mäßig steile, südwest-exponierte Hänge mit durchweg bewaldeter Fläche. Die Erschließung wird als gut bewertet, Grenzsteine waren am Rand auffindbar, in der Mitte jedoch nicht überall sichtbar.

### Bewuchs und Bestände (Detailübersicht)

**1. Oberhang (Flurstücke 1042/1 und 1043, ca. 5.135 m²)**

- Unterfläche 1 (960 m²): Fichten-Baumholz, ca. 80 Jahre, geschlossen bis locker, Schneebruchschäden, Bestockungsgrad 0,8.
- Unterfläche 2 (900 m²): Junge Tannen-Naturverjüngung, Mittel 10 Jahre, teils verbissen, Bestockungsgrad 0,5.
- Unterfläche 3 (3.275 m²): Überbevorrateter Plenterwald, 120-jährig, 70% Tanne, 30% Fichte (Starkholz); Mittelholz 60 Jahre, 80% Tanne, 20% Fichte; Plenterstruktur, wenig Nachwuchs, Bestockungsgrade 0,7 (Altbestand), 0,4 (Mittelholz).

**2. Mittelhang (Flurstücke 1042 und 1043/1, ca. 6.043 m²)**

- Unterfläche 4: 110-jähriges, geschlossenes Baumholz, 60% Fichte, 20% Tanne, 20% Kiefer.

**3. Unterhang (Flurstücke 1042/2 und 1043/2, ca. 3.146 m²)**

- Unterfläche 5: 110-jähriger Fichten-Baumholzrest mit einzelnen Tannen/Kiefern (70% der Fläche); 20-jährige Verjüngung (30% der Fläche), 50% Tanne, 40% Fichte, 10% Kiefer, Einzelbäume Buche.
- Unterfläche 6: 25-jähriges, gedrängtes Stangenholz, 50% Fichte, 50% Tanne, vereinzeltes Laubholz; entstanden nach Sturmwurf.

Die Bestände zeigen insgesamt differenzierte Altersschichtung mit Altholz, Mittelholz und Verjüngung verschiedenen Baumarten. Die Bewirtschaftungsgeschichte ist geprägt von gelegentlichen Naturereignissen (Schneebruch, Sturm, Borkenkäferschäden, Wildverbiss).

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### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt forstwirtschaftlich genutzt und befand sich in einem bewirtschafteten Zustand. Es wurden keine anderweitigen Nutzungen (wie Verpachtung, Bauland, Freizeit) festgestellt; die Flächen sind ausschließlich forstlich genutzt.

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Position
#LandkreisFreudenstadt #Karlsruhe
Die Waldgrundstücke liegen in einem überwiegend von Waldflächen geprägten Bereich mit geringer bis keiner Wohnbebauung in der Nachbarschaft. Die Flächen sind über Forstwege (LKW-befahrbar) gut erschlossen.

Eine unmittelbare Beeinträchtigung durch Wohnnutzung, Gewerbe oder Infrastruktur ist nicht gegeben. Die Lage ist landschaftlich reizvoll, Südwesthang mit durchschnittlicher bis guter Ertragsfähigkeit, geeignet für nachhaltige Forstwirtschaft. Ein Naturschutzgebiet oder Biotop wird nicht explizit erwähnt.

Im Umfeld befinden sich keine Schulen, Kindergärten, Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe; keine ÖPNV-Anbindung am Grundstück selbst.

Die Topografie ist langgestreckt, schmal, hangaufwärts verlaufend, Höhenlage 670–710 m. Grundstücksgrößen sind jeweils den einzelnen Einheiten zugeordnet. Der Bewuchs ist vollständig mit Bäumen unterschiedlichen Alters und Arten bedeckt. Form und Zuschnitt erschweren größere forstliche Maschinenarbeiten.

Die Makrolage der Flächen erstreckt sich auf das Gemeindegebiet Hallwangen im baden-württembergischen Landkreis Freudenstadt.

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Other
## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/waldflaechen.1043334

Gläubiger:



1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 15 K 14/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Disclaimer
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!