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Zweifamilienhaus mit Garagen (Zwangsversteigerung) 

ID: 1110926/1301502

σπίτι δύο οικογενειών
Κατασχέσεις
κατ 'εκτίμηση, πώληση αγοραία αξία € 322,000 (≈ US$  374,000) 
DE-89564 Nattheim, Lindlestraße 6
Βάδη-Βυρτεμβέργη, Γερμανία

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σπίτι δύο οικογενειών Nattheim Δημοπρασία / Αποκλεισμός Γερμανία | 12
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Οικονομικών
ημερομηνία Δημοπρασίας 28.11.2025
κατ 'εκτίμηση, πώληση αγοραία αξία € 322,000 (≈ 
374,000) 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Δωμάτια
δωμάτιο6
περιοχές
Ζώντας χώρο1,632.78 τ.π.
ιδιοκτησία0.16 στρέμμα
Η ωφέλιμη περιοχή978 τ.π.
πρόσθετες παροχές
Κήποςyes,κήπος
Πατάρι10.76 τ.π.
Κελάριyes,κελάρι
εγκαταστάσεις
Επιπλωμένο: ναί
Περιγραφή
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garagen.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 28.11.2025 um 08:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Heidenheim a. d. Brenz, Sitzungssaal 1, Olgastraße 22, 89518 Heidenheim öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 322.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 22/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garagen.

### Besichtigung

Das Objekt, bestehend aus Wohnhaus, Scheune, Garagen und Grundstück, wurde vor Ort besichtigt. Die Bewertung basiert auf der Besichtigung sowie auf Bauunterlagen, Kataster- und Grundbuchdaten, Auskünften der Behörden und Bildern der Innenräume.

### Gebäude

Das Zweifamilienhaus ist ein ein- bis eineinhalbgeschossiges, teils unterkellertes Gebäude mit teils ausgebautem Dachgeschoss sowie angebauter Scheune und integriertem Nebengebäude. Das Ursprungsbaujahr liegt vermutlich vor 1950. Das Gebäude ist in konventioneller Massivbauweise mit verputzten Außenwänden (EG und Giebel ca. 30 cm), Satteldach (Betondachziegel), Holzbalkendecken und Betonboden im Keller errichtet worden. Das Dachgeschoss wurde zu ca. 71 % als Wohnraum ausgebaut. Es gibt Gauben und eine Dachterrasse mit leichter Überdachung. Umfangreiche Umbauten, Erweiterungen und Modernisierungen wurden in den Jahren 1970, 1985 und 1993 vorgenommen. Die Bäder wurden vergrößert und ein Treppenabgang zum Garten ergänzt.

Im Erdgeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils eigene Wohneinheiten mit zusammen 151,69 m² Wohnfläche (EG: 78,65 m², DG: 73,04 m²). Die Wohnungen teilen sich auf in jeweils drei Zimmer, Küche, Bad, Flure; die Dachgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine Dachterrasse.

Der bauliche Zustand wird insgesamt als altersgemäß bezeichnet, es besteht ein Instandhaltungsstau, u.a. bei Oberflächen, Ausstattung und Garten. Es liegen keine expliziten Hinweise auf Mängel der Bausubstanz vor, das Objekt entspricht nicht mehr aktuellen energetischen Standards.

### Weitere Gebäude

Zur Immobilie gehören zwei schmale, in der ehemaligen Scheune untergebrachte Garagen (je ca. 13 m², Mauerwerk, Betonboden, Metallschwingtore) sowie ein einfacher gemauerter Gartenschuppen mit Flachdach (mangelhafter Zustand, ohne Restwertansatz).

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### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung im Erdgeschoss sowie eine Garage vermietet. Die Dachgeschosswohnung und die zweite Garage waren leerstehend und könnten selbst genutzt werden.
θέση
#LandkreisHeidenheim #RegierungsbezirkStuttgart
Nattheim (Landkreis Heidenheim, Baden-Württemberg) mit rund 6.600 Einwohnern.

Die Immobilie befindet sich zentral im Ortsgebiet an der Lindlestraße. Die Umgebung prägen Wohnhäuser und etwas verträgliches Gewerbe. Die Straße ist asphaltiert, beidseitig mit Gehwegen, ohne Straßenbäume.

Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten und Ärzte sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen gibt es im nahen Heidenheim und Giengen. Der Anschluss an die Bundesautobahn A7 ist gegeben, der nächste Bahnhof ist ca. 5 km entfernt in Schnaitheim (Brenzbahn), ÖPNV/Busanbindung besteht im Ort.

Das Grundstück hat 642 m² Fläche, ist polygonal zugeschnitten, liegt ebenerdig zur Straße, fällt nach Norden und Westen ab (Garten niedriger als EG-Niveau). Der Garten ist überwiegend mit Gras und Büschen bewachsen, die Einfriedung besteht aus Drahtzaun und Jägerzaun, befestigte Flächen teils mit Betonpflaster/Beton sowie Kies.
άλλος
## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/zweifamilienhaus-mit-garagen.1110926

Gläubiger:



1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 2 K 22/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
άρνηση
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!