Einfamilienhaus (Zwangsversteigerung)
ID: 1065305/1274027
Einfamilienhaus Thaleischweiler-Fröschen Versteigerung Deutschland | 1
Einfamilienhaus
Zwangsversteigerungen
Schätzwert, Verkehrswert € 60,000 (≈ US$ 68,400)
DE-66987 Thaleischweiler-Fröschen, Biebermühler Straße 25
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter kontaktieren
Finanzen
Versteigerungstermin 20.08.2025
68,400)
Schätzwert, Verkehrswert € 60,000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1898
Flächen
Wohnfläche1,011.81 sq.ft
Grundstück0.20 acre
Extras
Garten
Keller
Ausstattung
Möbliert: Ja
Beschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 20.08.2025 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pirmasens, Sitzungssaal 153, Bahnhofstraße 22-26, 66953 Pirmasens öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 60.000,00€
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 3 K 48/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 29. November 2024 bei einer Ortsbesichtigung durch Inaugenscheinnahme von außen und innen besichtigt. Die Bewertung basiert zusätzlich auf vorgelegten Planunterlagen sowie weiteren amtlichen und öffentlichen Auskünften.
### Gebäude
Das Einfamilienwohnhaus stammt aus dem Baujahr 1898. Ergänzungen am Bau erfolgten durch eine Dachgaube im Jahr 1963 sowie einen WC-Anbau 1972. Die Bauweise ist massiv mit Betonfundamenten (Stampfbeton) und Sandsteinmauerwerk, die Innenwände bestehen aus Massiv- und Holzständermauerwerk. Die Decke zum Kellergeschoss ist als Kappendecke ausgeführt, zu den oberen Geschossen als Holzbalkendecke. Das Satteldach mit Zimmermannsdachstuhl ist mit Ziegeln gedeckt.
Das Gebäude umfasst Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss bei einer Wohnfläche von ca. 94 m² (EG ca. 50,6 m², DG ca. 43,7 m²). Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsflur, WC, Küche, Ess- und Wohnzimmer. Das Dachgeschoss beinhaltet Flur, Abstellkammer, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellzimmer. Die Grundrissgestaltung ist aufgrund nachträglicher und teilweise unfachmännisch ausgeführter Umbauten im Dachgeschoss als unvorteilhaft zu bewerten.
Die Lichtverhältnisse sind durch Südausrichtung durchschnittlich, die Westseite ist zudem stark durch Straßenlärm beeinträchtigt. Das Wohnhaus ist auf Straßenniveau gebaut und grenzt direkt an ein Nachbargebäude im Osten, das Gelände steigt nach hinten steil an und ist teilweise stark bewaldet, was die Nutzung einschränkt. Bauliche Besonderheiten sind eine Außentreppe, das fehlende Geländer an der innenliegenden Holztreppe (Sicherheitsmangel) und eine Teilverkleidung der Giebelseiten mit Eternitplatten (Westseite) bzw. sichtbarem Sandstein (Ostseite).
Das Haus befindet sich insgesamt in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand, mit sichtbaren Instandhaltungsrückständen, insbesondere im Badezimmer, das mit Rigipsständern abgetrennt und von Feuchteschäden betroffen ist. Modernisierungen fanden 1987 (Fenster), 2018 (Pelletheizung) und 2021 (Bad im OG) statt. KFZ-Stellplätze sind theoretisch auf dem Gelände möglich, aber praktisch eingeschränkt.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude durch die Eigentümerin eigengenutzt.
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Lage
#Südwestpfalz #Rheinhessen-Pfalz #Thaleischweiler-Wallhalben
Thaleischweiler, ca. 3.200 Einwohner, liegt im Landkreis Südwestpfalz, Rheinland-PfalzDas Objekt liegt zentral im Ortskern von Thaleischweiler an einer innerörtlichen Durchgangsstraße mit starkem Verkehr und entsprechender Lärmbelastung. Die Nachbarschaft ist geprägt von überwiegender Wohnbebauung in geschlossener Bauweise. Die Immobilie grenzt direkt an die östliche Nachbargrenze. Weitere relevante Beeinträchtigungen oder Altlasten sind nicht bekannt. Ein Bebauungsplan existiert nicht.
Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort bzw. der näheren Umgebung. Bushaltestellen gibt es im Ort, der Bundesbahnanschluss ist im ca. 10 km entfernten Pirmasens verfügbar. Die Verkehrsanbindung an überregionale Ziele ist gegeben, der nächste Flughafen liegt etwa 110 km entfernt.
Das Grundstück selbst ist etwa 800 m² groß, rechteckig zugeschnitten und steigt rückwärtig steil an. Der hintere Teil ist stark bewaldet und wegen der Hanglage kaum nutzbar. Das bebaubare Areal schließt befestigte sowie unbefestigte Flächen ein.
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Sonstiges
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus.1065305
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 3 K 48/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Haftungsbeschränkung
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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