مسطحة Pforzheim مزاد قضائي ألمانيا | 3-Zimmer-Wohnung (Zwangsversteigerung)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss sowie dem Keller „K3“ im Untergeschoss eines Dreifamilienhauses. Weiterhin besteht ein Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz „STP3“.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 13.04.2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pforzheim, Raum 142 N, Sitzungssaal, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 293.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 35/25.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss sowie dem Keller „K3“ im Untergeschoss eines Dreifamilienhauses. Weiterhin besteht ein Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz „STP3“.

### Besichtigung

Das Objekt wurde am 26.08.2025 sowohl innen als auch außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte anhand der vorliegenden Unterlagen des Amtsgerichts, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, schriftlicher Auskünfte sowie durch Inaugenscheinnahme. Nicht sichtbare Bauteile wurden nach üblicher Ausführung beurteilt.

### Wohnung

Die Wohnung Nr. 3 befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1988/89. Die Wohnfläche beträgt ca. 98,33 m². Die Wohnung ist gut belichtet, verfügt über einen zeitgemäßen Grundriss und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, insgesamt zufriedenstellenden Zustand. Die Räume teilen sich in Wohnen/Essen, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad und separates WC auf. Dachschrägen reduzieren die Raumhöhe in Teilbereichen, im Hauptbereich ist sie ausreichend. Die Besonnung und Belichtung erfolgen über mehrere Fensterflächen – unter anderem Giebelfensterwände (teilweise elektrisch beschattet) und Dachflächenfenster (2025 erneuert). Zum Sondereigentum gehört ein Kellerraum im Untergeschoss.

### Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes, dreigeschossiges Wohnhaus in Massivbauweise im Untergeschoss sowie in Fertigbau-/Holzständerbauweise für Erd- und Dachgeschoss. Die Gesamtanlage präsentiert sich baujahrestypisch, ohne größere Modernisierungsmaßnahmen. Im Untergeschoss befinden sich die Keller, der Heizraum und Gemeinschaftsflächen, die Erschließung erfolgt über das zentrale Treppenhaus. Ein Balkon ist auf der Südseite vorhanden, ein Erker an der Ostseite, die Garagen sind grenzständig zum Nachbargrundstück errichtet.

### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

Pforzheim (Nordstadt), ca. 130.172 Einwohner, Stadtkreis, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt in einem Wohngebiet in der Nordstadt, geprägt von offener Wohnbebauung. Die Umgebung ist durch Ein- bis Mehrfamilienhäuser, Garagen und begrünten Außenanlagen gekennzeichnet. Die Erschließung erfolgt über die Friedrich-Ebert-Straße (Nebenstraße mit Tempolimit 30 km/h, beidseitigem Gehweg, keine Parkmöglichkeiten im Straßenraum). Eine Baulast (Vereinigungsbaulast) besteht mit dem Nachbarflurstück, jedoch ohne wertbeeinflussende Auswirkung.

In näherer Umgebung sind Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Die Verbindung zur Innenstadt ist gut, das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Bahn sowie das Straßennetz (B 294, Autobahn 8) bieten eine gute, stadtnahe Infrastruktur.

Das Grundstück befindet sich in starker Hanglage, hat eine nahezu trapezförmige Form (ca. 24 m Straßenfront, mittlere Tiefe ca. 20 m, insgesamt 490 m²). Der Bewuchs besteht aus Gartenanlage mit Aufwuchs.

## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/3-zimmer-wohnung.1139666

Gläubiger: Keine Angabe

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 1 K 35/25.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.