Zweifamilienhaus mit Garagen (Zwangsversteigerung)
ID: 1110926/1301502
منزل مكون من أسرتين Nattheim ألمانيا | 1
منزل مكون من أسرتين
حبس الرهن
القيمة المقدرة والقيمة السوقية € 322 000 (≈ US$ 377 000)
DE-89564 Nattheim, Lindlestraße 6
بادن فورتمبرغ, ألمانيا
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الشؤون المالية
تاريخ المزاد 28.11.2025
377 000)
القيمة المقدرة والقيمة السوقية € 322 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
الغرفة
الغرفة6
الأسطح
مساحة المعيشة1 632,78 قدم مربع
الممتلكات0,16 فدان
منطقة قابلة للاستخدام978 قدم مربع
الإضافات
الحديقة
العلية10,76 قدم مربع
القبو
المعدات
مفروشة: نعم
وصف
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garagen.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 28.11.2025 um 08:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Heidenheim a. d. Brenz, Sitzungssaal 1, Olgastraße 22, 89518 Heidenheim öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 322.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 22/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garagen.
### Besichtigung
Das Objekt, bestehend aus Wohnhaus, Scheune, Garagen und Grundstück, wurde vor Ort besichtigt. Die Bewertung basiert auf der Besichtigung sowie auf Bauunterlagen, Kataster- und Grundbuchdaten, Auskünften der Behörden und Bildern der Innenräume.
### Gebäude
Das Zweifamilienhaus ist ein ein- bis eineinhalbgeschossiges, teils unterkellertes Gebäude mit teils ausgebautem Dachgeschoss sowie angebauter Scheune und integriertem Nebengebäude. Das Ursprungsbaujahr liegt vermutlich vor 1950. Das Gebäude ist in konventioneller Massivbauweise mit verputzten Außenwänden (EG und Giebel ca. 30 cm), Satteldach (Betondachziegel), Holzbalkendecken und Betonboden im Keller errichtet worden. Das Dachgeschoss wurde zu ca. 71 % als Wohnraum ausgebaut. Es gibt Gauben und eine Dachterrasse mit leichter Überdachung. Umfangreiche Umbauten, Erweiterungen und Modernisierungen wurden in den Jahren 1970, 1985 und 1993 vorgenommen. Die Bäder wurden vergrößert und ein Treppenabgang zum Garten ergänzt.
Im Erdgeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils eigene Wohneinheiten mit zusammen 151,69 m² Wohnfläche (EG: 78,65 m², DG: 73,04 m²). Die Wohnungen teilen sich auf in jeweils drei Zimmer, Küche, Bad, Flure; die Dachgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine Dachterrasse.
Der bauliche Zustand wird insgesamt als altersgemäß bezeichnet, es besteht ein Instandhaltungsstau, u.a. bei Oberflächen, Ausstattung und Garten. Es liegen keine expliziten Hinweise auf Mängel der Bausubstanz vor, das Objekt entspricht nicht mehr aktuellen energetischen Standards.
### Weitere Gebäude
Zur Immobilie gehören zwei schmale, in der ehemaligen Scheune untergebrachte Garagen (je ca. 13 m², Mauerwerk, Betonboden, Metallschwingtore) sowie ein einfacher gemauerter Gartenschuppen mit Flachdach (mangelhafter Zustand, ohne Restwertansatz).
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung im Erdgeschoss sowie eine Garage vermietet. Die Dachgeschosswohnung und die zweite Garage waren leerstehend und könnten selbst genutzt werden.
الموقع
#LandkreisHeidenheim #RegierungsbezirkStuttgart
Nattheim (Landkreis Heidenheim, Baden-Württemberg) mit rund 6.600 Einwohnern. Die Immobilie befindet sich zentral im Ortsgebiet an der Lindlestraße. Die Umgebung prägen Wohnhäuser und etwas verträgliches Gewerbe. Die Straße ist asphaltiert, beidseitig mit Gehwegen, ohne Straßenbäume.
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten und Ärzte sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen gibt es im nahen Heidenheim und Giengen. Der Anschluss an die Bundesautobahn A7 ist gegeben, der nächste Bahnhof ist ca. 5 km entfernt in Schnaitheim (Brenzbahn), ÖPNV/Busanbindung besteht im Ort.
Das Grundstück hat 642 m² Fläche, ist polygonal zugeschnitten, liegt ebenerdig zur Straße, fällt nach Norden und Westen ab (Garten niedriger als EG-Niveau). Der Garten ist überwiegend mit Gras und Büschen bewachsen, die Einfriedung besteht aus Drahtzaun und Jägerzaun, befestigte Flächen teils mit Betonpflaster/Beton sowie Kies.
متفرقات
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/zweifamilienhaus-mit-garagen.1110926
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 2 K 22/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
تحديد المسؤولية
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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